Guangdong'daki ünlü bir kağıt fabrikası 187 milyonluk başlangıç teklifiyle açık artırmaya çıkıyor!
Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. ve bağlı şirketi Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd.'nin ilgili varlıklarının, toplam 187 milyon yuan başlangıç fiyatıyla 29 Ekim sabah 10:00'dan 30 Ekim sabah 10:00'a kadar açık artırmaya çıkarılması planlanıyor. Geçtiğimiz yılın ağustos ayında her iki şirket de bir dizi olumsuz haber nedeniyle sektörde büyük ilgi gördü ve tartışıldı.
İlgili varlıklar toplam 187 milyon yuan başlangıç fiyatıyla açık artırmaya çıkarılıyor.
Açık artırma duyurusuna göre, Jiangmen, Meige, Shaduizhen, Xinhui Bölgesi, Shazui Köyü'nde bulunan Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. bünyesindeki arazi kullanım hakları ve-yer üstü binaların (yapıların) başlangıç fiyatı 117 milyon yuan olup, ekspertiz değeri 167 milyon yuan'dır.
Bu varlık, 152.145 metrekarelik, kalan kullanım süresi 29,4 yıl olan sanayi arsasını içermektedir; Toplam 45.085 metrekare alana sahip 11 sertifikalı bina; ve incelenen alanı 76.798 metrekarelik kırmızı çizgi içinde olan 132 adet sertifikasız-yer üstü yapı. Bu açık artırmanın kapsamı yukarıda belirtilen gayrimenkulle sınırlıdır ve makine, üretim hatları, araçlar veya diğer varlıkları içermez. Ayrıca bu açık artırma, kiralamayı içeren bir açık artırmadır ve kiralama süresi 12 Ocak 2031'de sona erecektir ve bu süre boyunca hiçbir kira tahsil edilmeyecektir. Kiralanan alan yaklaşık 16.000 m2 arazi kullanım hakkını kapsamaktadır. Kira süresi boyunca kiracı tarafından yatırım yapılan, inşa edilen veya işletilen bina, yapı ve teçhizat tesislerinin mülkiyeti kiracıya ait olup, kira süresinin bitiminde mülkiyeti kiralayana geçecektir.
Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd., Meige Köyü, Shadui Kasabası, Xinhui Bölgesi, Jiangmen Şehri'nde, özellikle Baishuidai, Baishuidai'nin kuzey ve güney taraflarında ve Baishuidai'nin güneyinde yer alan arazi kullanım haklarını ve-yer üstü binaları (veya yapıları) kendi adı altında açık artırmaya çıkarılacak varlıkları listeledi. Açık artırmanın başlangıç fiyatı 69.5389 milyon yuan, takdir edilen değer ise 99.3413 milyon yuan.
Bu varlıklar esas olarak 82.042 metrekarelik bir endüstriyel arazi parselini ve toplam 27.648,53 metrekarelik ofis binaları, fabrikalar, yardımcı tesisler ve metal barakalar dahil olmak üzere 46-yer üstü binayı içermektedir. Bu açık artırma yalnızca gayrimenkulle sınırlıdır ve gayrimenkul kapsamına giren herhangi bir taşınır mülkü (makine, üretim hatları, araçlar ve diğer varlıklar gibi) kapsamaz.
Bir Zamanlar Sektörde Yaygın Tartışmalara Yol AçtıPatron Bay Zeng'in 2004 yılında Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd.'yi kurduğu ve 2013 yılında da Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd.'yi kurduğu bildirildi. İki şirketin toplam kayıtlı sermayesi 100 milyon yuan'ı aşıyor ve toplam 300'den fazla çalışanı var. 2023'ün ikinci yarısından bu yana, artan hammadde maliyetleri ve düşen ürün fiyatları nedeniyle şirketin operasyonları ciddi şekilde etkilendi. Ağustos 2024'te Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd.'nin çalışanların maaşlarını birkaç ay geciktirdiği ortaya çıktı ve çalışanlar durumu acilen yerel hükümet yetkililerine bildirmeye sevk edildi. Bu arada, Xinhui Bölgesi İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bürosu, Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd.'nin maaşların tamamını ödemesini talep eden ve ödenmemiş ücret davasının ele alınmasından sorumlu taraflar hakkında bir soruşturma başlatıldığını duyuran bir iş koruma denetimi düzeltme bildirimi yayınladı. Ayrıca, Xinhui Mahkemesi tarafından 17 Ağustos 2024'te yayınlanan bir hukuk kararına göre mahkeme, Jiangmen'in hesabındaki yaklaşık 910.000 yuan'ı dondurdu. Changxing Paper Co., Ltd.'ye saldırdı ve bir grup makine, ekipman ve hammaddeye el koydu. Aynı yılın 20 Ağustos'unda yerel basında fabrika atölyesinin mühürlendiği ve bir hukuk firmasının da yasal bir duyuru yayınladığı bildirildi.
Genel olarak, iki şirketin karşılaştığı zorluklar temel olarak sektör ortamındaki değişikliklerden kaynaklanıyordu-maliyetler ile satış fiyatları arasındaki uyumsuzluk nakit akışı sorunlarına yol açtı ve sonuçta maaş gecikmeleri, banka kredileri, tedarikçilere yapılan ödemeler, mevduatların dondurulması ve mahkeme tarafından el konulan varlıklar gibi bir dizi soruna yol açtı. Bu aynı zamanda kağıt endüstrisinin son birkaç yılda karşılaştığı büyük zorlukları da yansıtıyor. Peki kağıt endüstrisinin artık yavaş yavaş toparlanacağını kim düşünebilirdi? Büyük kağıt fabrikaları Temmuz ayının sonundan bu yana art arda fiyatlarını artırıyor ve toplamda %20'nin üzerinde artışlar yaşanıyor. Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. şu ana kadar ayakta kalmayı başarsaydı durum tamamen farklı olabilirdi.